Vous avez emménagé dans un nouvel appartement avec votre meilleur ami poilu. C'est votre tout premier appartement, et vous êtes étourdie d'excitation. Vous notez sur le bail que vous ne pouvez pas avoir d'animaux de compagnie, mais vous le faites quand même. Vous emménagez, avec votre chien (ou chat). Oh-oh. Votre propriétaire l'a découvert.
Et maintenant ?
Un propriétaire peut-il vous expulser pour avoir un animal de compagnie ?
Pour le dire franchement, oui, il y a de fortes chances que votre propriétaire puisse déménager pour vous faire expulser pour avoir un animal de compagnie. Surtout si la règle interdisant les animaux de compagnie est bien énoncée dans votre bail avant votre emménagement.
Quelles sont mes options ?
Il existe plusieurs scénarios où vous pourriez ne pas avoir à quitter du tout. Si vous avez un animal de soutien émotionnel (ESA) ou si vous êtes admissible à une lettre ESA, votre propriétaire ne peut pas vous expulser ni même vous facturer des frais de location d'animal.
Cela pourrait valoir la peine d'être examiné, car à l'heure actuelle, vous avez probablement des problèmes émotionnels liés au stress d'avoir un animal de compagnie et un propriétaire qui a le pouvoir de vous retirer votre maison.
Je ressens ta douleur !
Il en va de même si vous avez un chien d'assistance formé pour aider avec un handicap. Les chiens d'assistance sont considérés comme des partenaires de travail pour les handicaps physiques ou les troubles psychiatriques débilitants.
Généralement, lorsque vous remplissez une demande de bail, c'est ici que vous présentez la documentation nécessaire sur les certifications de votre animal de compagnie.
Cela peut sembler un inconvénient, mais il y a des moments (la plupart) où vous devez prouver que l'animal fournit une sorte de service.
Un chien guide est assez évident, mais pas un enfant avec un chien d'assistance qui avertit de crises imminentes ou d'un autre handicap invisible plus difficile à prouver.
Donc, si vous n'avez pas fourni la documentation à l'avance pour transformer miraculeusement votre adorable bébé à fourrure en un animal de compagnie de soutien émotionnel ou d'assistance, vos options sont devenues très limitées.
À partir de là, les choses peuvent devenir délicates, si vous avez un seul propriétaire privé avec qui vous traitez directement, vous serez à la merci de plaider votre cause auprès de lui et d'espérer le meilleur.
Si vous êtes dans sa location depuis de nombreuses années et que vous n'étiez pas au courant de sa politique interdisant les animaux de compagnie (ou que vous l'aviez tout simplement oublié) et que vous avez décidé d'avoir un animal de compagnie, vous pourrez peut-être obtenir son approbation car il sait que vous avez été un excellent locataire sans problème. locataire.
Les bons locataires sont difficiles à trouver, donc si vous entretenez de bonnes relations avec votre propriétaire, vous avez certainement de bien meilleures chances d'être approuvé.
Bien sûr, cela aide que vous soyez à jour avec votre loyer, votre animal de compagnie se comporte bien et ne soit pas une nuisance. Vos chances de garder votre meilleure amie à fourrure sont plus grandes si vous êtes avec un petit propriétaire familial. Les immeubles plus importants avec des sociétés de gestion professionnelles externalisées n'auront aucune pitié ni place pour les négociations.
Ils voudront s'en tenir au script établi et ils seront certainement considérés comme d'autres locataires verront que vous êtes un animal de compagnie, mais ils ne le sont pas.
Il y a aussi d'autres locataires à considérer. Si votre propriétaire a assuré à un locataire qu'il n'y avait pas de chiens dans l'immeuble et que le vôtre apparaît soudainement, il sera responsable de s'assurer que la situation est confrontée.
Donc, si vous vivez dans une location pour une personne, c'est aussi un meilleur scénario et vos chances de garder votre chien ou votre chat sont plus élevées si vous pouvez les convaincre.
Scénario spécifique à l'emplacement
Que vous viviez dans une grande ville comme New York ou dans une petite ville comme Denver, cela jouera également un rôle important dans la flexibilité des propriétaires en matière de politiques relatives aux animaux de compagnie. À Manhattan, par exemple, des politiques strictes concernant les animaux de compagnie sont en place pour tous les bâtiments.
Mon propriétaire peut-il m'expulser pour avoir un animal de compagnie si j'habite à Manhattan ?
La majorité des bâtiments de Manhattan ont une politique stricte interdisant les animaux.
Le prochain sur la liste ne sera que les chats ; puis les petits chiens jusqu'à une limite de poids spécifique, et enfin, les quelques bâtiments qui autoriseront tous les animaux de compagnie sans limite de poids ni restriction de race.
Cette dernière catégorie finira par vous coûter un peu plus cher en loyer mensuel, ce qui n'est pas considéré comme un loyer pour animaux de compagnie, mais vous verrez que ces types de bâtiments vous coûteront plus cher en loyer mensuel.
Une loi sur les animaux de compagnie de la ville de New York stipule que si vous vivez dans un immeuble de plus de trois logements et que votre animal est resté "ouvert et notoire" pendant trois mois, vous pouvez le garder.
Un exemple ouvert et notoire serait un bagagiste ou un portier qui a peut-être vu votre animal de compagnie marcher dans le hall au cours des trois derniers mois et ne l'a pas signalé à la direction.
Cette loi n'est pas aussi sèche qu'il n'y paraît à New York. Cette loi sur les animaux de compagnie varie d'un arrondissement à l'autre, mais s'applique aux coopératives de New York, mais pas aux condos de Manhattan.
Ensuite, vous avez d'autres scénarios où vous pouvez louer une unité parrainée dans un immeuble coopératif qui n'est pas soumis aux règles et règlements du conseil de copropriété, mais le propriétaire vous permettra d'avoir un animal de compagnie.
Un autre scénario serait que vous louiez à un propriétaire de condo qui ne vous permet pas d'avoir un animal de compagnie, mais l'immeuble le permet.
NYC est probablement la ville la plus compliquée à louer quand on a un animal de compagnie. Il est très important de faire vos propres recherches et de demander un avis juridique si possible.
Il existe de nombreux sites Web juridiques qui peuvent fournir des informations, et aller directement sur le site Web du gouvernement de votre ville locale sera le meilleur moyen d'obtenir des informations précises en fonction de votre emplacement.
Que se passe-t-il si votre propriétaire le découvre, peut-il me mettre à la porte pour avoir un animal de compagnie ?
Cette question dépendra de l'endroit où vous habitez, de la taille de la communauté et si une source extérieure la gère de manière professionnelle, ou si vous avez un propriétaire privé avec qui vous traitez directement. Vous pourriez être expulsé et votre propriétaire pourrait éventuellement vous poursuivre pour le montant restant du bail.
Mon chien a été expulsé quand je suis revenu d'Europe à Manhattan. J'ai pris une sous-location pendant six semaines pour consolider ma nouvelle maison de courtage immobilier, attendre l'arrivée de mon conteneur de 40 pieds et me donner le temps de chercher un logement.
Ayant vécu à Manhattan auparavant et travaillé comme agent immobilier, j'ai compris la priorité de trouver un immeuble acceptant les animaux.
Je me suis assuré de demander au gars avec qui je faisais une sous-location si les animaux étaient autorisés. Je lui ai spécifiquement demandé quatre ou cinq fois.
À chaque fois, il a dit oui.
Je suis arrivé à ma nouvelle sous-location avec mon chien et un vieil ami qui est venu me chercher à l'aéroport, et même pas cinq minutes après être entré dans l'unité, on frappe à la porte. C'était le concierge de l'immeuble qui habitait juste devant ma porte. Il m'informe immédiatement qu'il n'y a pas d'animaux domestiques autorisés dans le bâtiment.
Et il était impossible que je cache un mélange Rhodesian Ridgeback de 60 livres.
Ça s'ameliore. Le surintendant me demande qui je suis, et j'ai mentionné que je sous-loue à MX. Il dit ensuite qu'il n'est pas autorisé à sous-louer l'unité. J'avais une double dose de panique.
Heureusement, mon ami était là pour ramener mon chien à la maison le soir même avec lui jusqu'à ce que je trouve une solution temporaire pour elle ainsi que pour moi !
Finalement, le super de l'immeuble m'a permis de rester, mais j'ai dû attendre six semaines avant de pouvoir emménager dans mon nouvel appartement avec mon chien pour reprendre une vie normale. Heureusement pour moi, ce fut un revers temporaire et je n'ai pas payé de frais de courtage.
Les frais de courtage de Manhattan sont de 15% d'un contrat de location annuel. Imaginez que vous venez de payer 5 400 $ en frais de courtage pour un appartement de 3 000 $/mois; maintenant vous et votre animal de compagnie êtes expulsés.
Il n'y a que deux façons pour que cela se termine :vous et votre animal de compagnie partez et êtes obligés d'engager un autre ensemble de frais de déménagement et d'autres frais élevés de 5 400 $, ou votre animal de compagnie s'en va. Les deux ne sont pas des fins heureuses.
Un NOUVEAU propriétaire peut-il vous expulser pour avoir un animal de compagnie ? Et peut-il changer d'avis sur la politique relative aux animaux de compagnie ?
Le nouveau propriétaire ne peut pas obliger les locataires à se débarrasser de leurs animaux de compagnie. Ils bénéficient de droits acquis dans l'ancienne politique. Mais si votre animal meurt et que vous décidez d'en acheter un nouveau, le nouvel animal sera soumis à la politique interdisant les animaux de compagnie du nouveau propriétaire.
Et oui, les propriétaires peuvent modifier leur politique relative aux animaux domestiques à tout moment. À moins que vous ne soyez dans un bâtiment coopératif ou une coopérative à New York. Cette politique est soumise à l'approbation du conseil d'administration. La loi sur les animaux de compagnie de NYC a été conçue en pensant aux propriétés locatives, et comme les baux de propriété dans les coopératives sont similaires à une situation de locataire/propriétaire, elle a été impitoyablement adoptée par la plupart des coopératives de NYC.
Gardez à l'esprit que certains propriétaires ont non seulement des limites de poids pour les animaux de compagnie, parfois des restrictions de race et le nombre d'animaux de compagnie autorisés par unité. Ces directives sont également incluses dans les politiques des propriétaires concernant les animaux de compagnie.
Comment éviter de se retrouver dans un embouteillage avec une politique interdisant les animaux de compagnie
Puisque nous avons discerné que la location avec des animaux de compagnie diffère d'une ville à l'autre, la première chose que vous voudrez confirmer, dans n'importe quelle propriété qui vous intéresse, dans n'importe quelle ville, est la politique relative aux animaux de compagnie.
Poser des questions sur la politique relative aux animaux de compagnie est un moyen infaillible de vous assurer de ne pas vous retrouver dans une situation où l'on vous demandera de renoncer à votre animal de compagnie, ou où vous devrez tous les deux partir.
Si vous choisissez de déménager dans une ville compliquée comme NYC, la première chose que vous voudrez mentionner à votre courtier immobilier est que vous avez un animal de compagnie, quel type d'animal et son poids s'il ne connaît pas votre race de chien.
Leur donner les détails éliminera 80 % de l'inventaire à Manhattan pour votre recherche et garantira que vous ne serez pas refusé ou expulsé.
Certains refuges pour animaux à New York appellent votre propriétaire pour s'assurer que vous résidez dans un bâtiment acceptant les animaux.
C'est probablement une très bonne chose, car cela peut également vous protéger.
Il est également sage de vous accorder un peu plus de temps pour essayer de trouver un bâtiment adapté à vos besoins. Si vous voulez qu'il soit près d'un parc pour chiens, d'un enclos pour chiens, ou si le bâtiment a une station de lavage des pattes, etc.
Conclusion
Je sais à quel point nos animaux de compagnie sont importants pour nous, ils font partie de la famille. Donc, si vous avez un animal de compagnie et que vous cherchez un nouvel endroit à louer, la première chose que vous voudrez faire est de chercher un bâtiment adapté aux animaux de compagnie. De cette façon, vous éviterez tout stress excessif pour vous et votre animal de compagnie.
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Jennifer Chiongbian
Rédacteur invité
Jennifer est un courtier immobilier et évaluateur agréé à Manhattan avec 20 ans d'expérience. Elle écrit professionnellement pour tous les types de professionnels de l'immobilier et d'entreprises. Elle est chef à la retraite du Culinary Institute of America et PDG de Bark Avenue CBD Dog Treats, une entreprise du Colorado. Scarlett est le sauvetage Muttigree de 8 ans de Jennifer de la North Shore Animal League à New York.
